Persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor din derularea unui număr mai mare de 5 contracte de închiriere sau subînchiriere la sfârşitul anului 2011 că, începând cu anul fiscal 2012, au obligaţia să declare aceste venituri care sunt definite ca venituri din activităţi independente. Numărul de cinci contracte de închiriere sau subînchiriere reprezintă contractele aflate în derulare la 31 decembrie 2011.
Inregistrarea contractelor de închiriere şi procedura declarării veniturilor
Persoanele fizice prevăzute mai sus au obligaţia de a înregistra contractele de închiriere/ subînchiriere, la organul fiscal competent şi anume:
- administraţia fiscală unde contribuabilul are adresa sau unde locuieşte efectiv pentru persoanele fizice care au domiciliul fiscal în România;
- administraţia fiscală în a cărei rază teritorială se află sursa de venit, pentru ceilalţi contribuabili persoane fizice.
Important! Persoanele fizice fără domiciliu fiscal în România ale căror contracte de închiriere se află în raza teritorială a mai multor organe fiscale, au obligaţia să desemneze o sursă principală de venit, iar înregistrarea contractelor şi declararea veniturilor se va face la organul fiscal pe teritoriul căruia se află sursa principală de venit.
Declararea veniturilor
Odată cu înregistrarea contractelor se depune “Declaraţia privind venitul estimat”, cod 220, pentru activităţi independente, până la 15 ianuarie 2012.
În urma depunerii declaraţiei estimative, organul fiscal competent stabileşte plăţile anticipate şi emite Decizia de impunere pentru plăţi anticipate cu titlul de impozit pentru anul 2012. Termenul limită pentru plăţile anticipate de impozit este data de 25 a ultimei luni din fiecare trimestru (25 martie, 25 iunie, 25 septembrie, 25 decembrie).
Pentru regularizarea impozitului,persoanele fizice au obligaţia să depună “Declaraţia privind veniturile realizate” cod 200 până la 25 mai 2013.
Organizarea contabilităţii
Persoanele fizice stabilesc venitul net în sistem real şi conduc contabilitatea în partidă simplă conform Ordinului ministrului Finanţelor Publice nr. 1.040/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea evidenţei contabile în partidă simplă.
Documentul principal pe baza căruia se ţine evidenţa veniturilor si cheltuielilor este Registrul jurnal de încasări şi plăţi. Veniturile şi cheltuielile luate în calcul pentru stabilirea venitului net sunt cele realizate la nivelul tuturor contractelor de închiriere/subînchiriere aflate în derulare în anul de raportare. Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor încasate în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură. Acesta se majorează cu valoarea cheltuielilor care, conform dispoziţiilor legale, erau în sarcina proprietarului, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă (exemplu: modernizări, reparaţii, înlocuirea unor componente importante etc.). Pentru a fi deduse, cheltuielile aferente veniturilor trebuie:
- să fie efectuate în cadrul activităţilor desfăşurate în scopul realizării venitului şi justificate prin documente;
- să fie cuprinse în cheltuielile exerciţiului financiar al anului in cursului căruia au fost plătite.
Evidenţa contabilă în partidă simplă a cheltuielilor se ţine pe feluri de cheltuieli, în funcţie de natura lor: cheltuieli cu reparaţii, zugrăveli exterioare, cheltuieli cu instalaţii electrice, termice, canalizare etc.
sursa: finante Valcea
Alte articole care te-ar putea interesa:
Impunerea la normă de venitPotrivit prevederilor Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 44/2008 privind desfăşurarea activităţilor economice de către persoanele fizice autorizate, întreprinderile individuale şi întreprinderile familiale, contribuabilii persoane fizice care doresc să desfăşoare activităţi economice independente au obligaţia ...
Formularele actualizate pentru declararea veniturilorFormularele menţionate mai jos se utilizează pentru declararea veniturilor realizate începând cu 1 ianuarie 2011 şi definitivarea impozitului anual. - 200 "Declaraţie privind veniturile realizate din România, cod 14.13.01.13"şi “Anexa nr. ... la Declaraţia privind veniturile ...
OMFP 247/2012 – Procedura unitara pentru aplicarea prevederilor art. 52 din Codul fiscalOrdinul ministrului finanţelor publice nr.247/2012 din 17 februarie 2012 privind procedura unitara pentru aplicarea prevederilor art. 52 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, publicat în Monitorul Oficial nr. 129 din ...
Persoanele fizice trebuie sa depuna pana pe 25 Mai declaraţiile de venit pe anul 2011Vineri, 25 mai a.c., este termen limită pentru depunerea declaraţiilor aferente veniturilor realizate în anul 2011, respectiv: „Declaraţia privind veniturile realizate din România”, formular 200; „Declaraţia privind veniturile realizate din străinătate”, formular 201. Contribuabilii, care în anul 2011 ...
Modificări ale Codului Fiscal: impozit pe venitIn Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 938/30.12.2011, a fost publicată Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 125/27.12.2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal. În articolul de mai jos, prezentăm ...
PDF 
- Daca doriti ca un profesionist sa se ocupe de firma dumneavoastra, intrati aici
- Puteti primi newsleterul nostru cu cele mai noi articole daca va abonati gratuit prin email
- Ne puteti scrie la adresa de email office[at]faracontabilitate.ro
